久久久国产精品午夜一区|久久精品国产99精品亚洲|国产精品99精品久久免费资讯|色综久久综合桃花网国产精品|

  • <option id="aaaea"><noscript id="aaaea"></noscript></option>
  • <table id="aaaea"><kbd id="aaaea"></kbd></table>

     找回密碼
    搜索
    查看: 11648|回復: 0

    [樓盤觸擊] 法院拍賣的房子能買嗎?需要什么條件呢?

    [復制鏈接]
    樓主
    發表于 2024-1-17 13:49:33 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序瀏覽 |閱讀模式
    近日來,南京一兇宅的拍賣收到了社會各界的廣泛關注,據悉,6月12日,這棟價值千萬的別墅最終以786萬元的高價落槌。由于兇宅的關系,拍價比市場價低了一倍,此前,這幢別墅于2014年起經過三次拍賣,但最終均以流拍告終。

    由此我們就能想到一個問題,法院拍賣的的房子能買嗎?這其中是個什么性質,具體需要什么樣的條件呢?下面跟隨小編一起來看看吧!

    (一)什么是“法拍房”
    “法拍房”是遭法院強制執行拍賣的房屋。在法拍過程中,法拍房將屬于銀行,房主將不參與房子的出售,但銷售法拍房不是通過銀行來進行的 ,而是以信托拍賣的形式在當地的法院進行的。


    一般“法拍房”產生的情況有以下四種:
    1 商業貸款產生:購房人向銀行貸款購房的,在不能如期如數償還貸款時,銀行向法院提出民事訴訟,要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的。

    2 司法沒收產生:刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產,如該財產涉及不動產,該不動產依法可進行拍賣,變現后的錢款收歸國庫。

    3 民間借貸產生:比如:張三借李四的錢,約定以自有房產抵押給李四,到期不能還款,根據《擔保法》的規定,李四不能直接取得抵押房產,也只能向法院申請張三還款,并出示抵押或借款協議,要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。

    4 無主財產:這個很容易理解,就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣,但現實生活中幾乎很少發生。

    (二)競買“法拍房”需要什么條件
    1 在國家允許的范圍內,房地產競買人也可以是境外的自然人或法人,但需遵循有關規定辦理。

    2 中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人,但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

    3 抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的,需承擔相應的民事責任。

    4 對于集體土地上建成的房屋,居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的,應當依法辦理集體土地的征用手續。

    以上就是關于司法拍賣的房子的介紹了,在拍賣前,就會查封房屋,然后會有專業人士對房屋價值進行評估,只有確定房屋價值才能夠正式進入拍賣程序,法院房屋拍賣的流程不是很復雜,反而是其中的一些注意事項必須引起重視,在拍賣前應當對這些做一定的了解,避免引起不必要的麻煩。

    回復

    使用道具 舉報

    您需要登錄后才可以回帖 登錄 | 立即注冊

    本版積分規則

    快速回復 返回頂部 返回列表
  • <option id="aaaea"><noscript id="aaaea"></noscript></option>
  • <table id="aaaea"><kbd id="aaaea"></kbd></table>